Sie tr\u00e4umen von einem Ferienhaus, wissen aber nicht, wo Sie bei der Wahl der richtigen Immobilie anfangen sollen? Denn neben den Kriterien f\u00fcr die Immobilienbewertung kommt es bei der Immobiliensch\u00e4tzung<\/strong> im Ausland noch auf weitere wichtige Kriterien an.<\/p>\n Anstelle der rein wirtschaftlichen Immobilienwertermittlung<\/strong> r\u00fcckt die Frage nach dem subjektiven Empfinden in den Vordergrund. Die Schl\u00fcsselfrage lautet: \u201eWas ist mir das Ferienhaus wert\u201c. Eine Bewertung von Immobilien<\/strong> zu Urlaubszwecken sollte daher nicht auf wirtschaftlichen Berechnungen oder Steuerbeg\u00fcnstigungen fu\u00dfen.<\/p>\n Wie Sie eine clevere Kaufentscheidung auch oder gerade im Ausland t\u00e4tigen, beantwortet Ihnen Osnowski<\/a> hier im Blog.<\/p>\n Neben den Verfahren zu Immobilienbewertung im Ausland<\/a>, sollten potenzielle Ferienhaus- Besitzer unbedingt auch auf Emotionen setzen. Ein Ferienhaus sollte auch emotional gefallen und nicht nur auf \u00f6konomischer Wertermittlung basieren. Denn ein Ferienh\u00e4uschen dient letzten Endes dazu, dem nat\u00fcrlichen Verlangen nach Erholung und Entspannung nachzukommen. \u00dcberlegen Sie sich deshalb bei der Immobiliensch\u00e4tzung unbedingt, ob Sie sich im Objekt zu hundertprozentig wohlf\u00fchlen k\u00f6nnten. Dazu z\u00e4hlt noch st\u00e4rker als bei Wohnimmobilien beispielsweise auch die Umgebung.<\/p>\n Das erste genannte Kriterium \u2013 der emotionale Faktor \u2013 gilt \u00fcbrigens auch dann, wenn der Kauf eigentlich aus wirtschaftlicher Absicht get\u00e4tigt wird. Dennoch geben sich aus unterschiedlichen Investitionsmotiven h\u00e4ufig differenzierte Anforderungen an Standort, Lage und Bauqualit\u00e4t. Daher sollte sich vorab genau \u00fcberlegt werden, ob das Feriendomizil als Einkommensstandbein, Sachwert oder Altersvorsorge dienen soll.<\/p>\n Soll mit der Ferienimmobilie Einnahmen generiert werden, muss das Ferienhaus dem Spagat unterschiedlicher W\u00fcnsche gerecht werden. Schlie\u00dflich sollen sich wechselnde G\u00e4ste darin wohlf\u00fchlen k\u00f6nnen. Dieser Aspekt sollte bei der Bewertung von Immobilien im Ausland unbedingt mitber\u00fccksichtigt werden. So kann es durchaus vorkommen, dass eine Immobilie in s\u00fcdlichen L\u00e4ndern keine Heizung besitzt, da die Einheimischen diese im Winter nicht f\u00fcr notwendig erachten. Zuk\u00fcnftige G\u00e4ste k\u00f6nnten das jedoch als Nachteil empfinden und die Ferienimmobilie w\u00e4re beispielsweise in den k\u00e4lteren Monaten schlechter zu vermieten. Auf den Eigent\u00fcmer k\u00f6nnten dadurch entweder zun\u00e4chst zus\u00e4tzliche Kosten f\u00fcr die Sanierung des Hauses<\/a> oder aber sp\u00e4ter Einbu\u00dfen in den Mieteinnahmen zukommen. Einrichtung und Ausstattung bzw. die Kosten f\u00fcr eine nachtr\u00e4gliche Aufr\u00fcstung sollten in der Immobiliensch\u00e4tzung folglich unbedingt ber\u00fccksichtigt werden!<\/p>\n Vorsicht ist geboten, wenn es um Schn\u00e4ppchenpreise geht. Im Gegensatz zu fr\u00fcher gibt es heute bereits erschwingliche Preise f\u00fcr jeden Geldbeutel. Doch ist die Immobilienwertermittlung einer Finca auf Mallorca oder einer Villa in der Agave immer langfristig zu betrachten. Denn weiter sinkende Preise mit ausbleibenden G\u00e4sten in der Hochsaison kann schnell zum Wertvernichter werden. Besonders gef\u00e4hrlich sind Notverk\u00e4ufe und aggressive Rabatte. Insgesamt gilt, wie beim Erwerb einer Wohn- oder Gewerbeimmobilie auch, bei der Immobiliensch\u00e4tzung f\u00fcrs Ferienhaus sollte auf professionelle Hilfe zur\u00fcckgegriffen werden.<\/p>\nImmobiliensch\u00e4tzung im Ausland aus subjektivem Blickwinkel<\/h2>\n
Zweck der Ferienimmobilie als Basis der Bewertung von Immobilien<\/h2>\n
Einkommensquelle als besonderer Aspekt der Immobilienwertermittlung<\/h2>\n
Vorsicht vor Schn\u00e4ppchen: Fallen bei der Immobiliensch\u00e4tzung<\/h2>\n