Beim Erwerb einer Immobilie steht am Anfang erst einmal die Finanzierungsfrage. Viele zuk\u00fcnftige Hausbesitzer stehen dann vor einem breiten Angebot an verschiedenen M\u00f6glichkeiten und Angeboten.<\/p>\n
Osnowski<\/a> beantwortet hier im Blog die grundlegenden Fragen zur Immobilienfinanzierung<\/strong>. Gerne greifen wir Ihnen mit detaillierteren Informationen im Rahmen einer pers\u00f6nlichen und unverbindlichen Beratung<\/a> unter die Arme.<\/p>\n Im Dschungel der Immobilienfinanzierungs-M\u00f6glichkeiten f\u00e4llt es h\u00e4ufig schwer, als Laie die richtige Variante herauszupicken. Eine Finanzierung<\/strong> der neuen Immobilie<\/strong> erfolgt meist auf Grundlage eines Kredits. Einen Betrag also, der von der Bank zun\u00e4chst vorgestreckt und nach einer festgeschriebenen Zeit vom K\u00e4ufer zur\u00fcckgezahlt wird. Der Betrag, welcher der K\u00e4ufer zur\u00fcckbezahlen muss, erh\u00f6ht sich jedoch aufgrund von Tilgungsrate und Zins.<\/p>\n Die Tilgungsrate wird langfristig festgesetzt und ist von der Zahlungsf\u00e4higkeit abh\u00e4ngig. Der Zinsbetrag richtet sich nach der H\u00f6he des Zinssatzes. Der Zinssatz wiederrum unterteilt sich Der Sollzins ist vielen noch als Nominalzins bekannt. Seit der neuen Verbraucherkreditrichtlinie steht nun aber der Sollzins auf dem Blatt. Dieser gibt an, wie viel Der Effektivzinssatz oder auch effektive Jahreszins ber\u00fccksichtigt auch weitere Kosten, die zus\u00e4tzlich anfallen k\u00f6nnen. Am besten lassen sich Sollzins und Effektivzins mit einem Der von den Banken festgelegte Zinssatz orientiert sich immer am Leitzins der Europ\u00e4ischen Zentralbank. Bei einer Finanzierung der Immobilie \u00fcber einen Zeitraum von mehr als 15 Jahren, k\u00f6nnen h\u00f6here Zinsen anfallen.<\/p>\n Am beliebtesten bei zuk\u00fcnftigen Eigenheimbesitzern ist das Annuit\u00e4tendarlehen. Hierbei wird der Kredit in gleichbleibenden Betr\u00e4gen, den Annuit\u00e4ten, getilgt. Diese Art der Finanzierung schafft eine gewisse Planungssicherheit f\u00fcr den Kreditnehmer. Die Annuit\u00e4t setzt sich aus Tilgungsbetrag und Zinsanteil zusammen. Da die Tilgungsbetr\u00e4ge verrechnet werden, sinkt der Zinssatz auf den verbleibenden Restkredit. Das kommt dem Kreditnehmer zu Gute \u2013 je schneller folglich das Darlehen zur\u00fcckbezahlt werden kann, desto g\u00fcnstiger wird die Baufinanzierung<\/strong> am Ende.<\/p>\n Klassischer Finanzierungsweg f\u00fcr den Bau des Eigenheims ist das Bauspardarlehen. Aber auch f\u00fcr den Erwerb einer Immobilie bietet sich diese Finanzierungsmethode an. Hier ist in Beim Hypothekendarlehen werden Grundbuchschulden auf die erworbene Immobilie \u00fcbertragen. Da Hypothekendarlehen h\u00e4ufig mit einer Lebensversicherung gekoppelt werden, bietet diese Finanzierung der Immobilie einen Schutz f\u00fcr Familien. Die Laufzeiten betragen hier meistens 10 bis 30 Jahre. Durch die festgesetzten Darlehenszinsen und Versicherungsbeitr\u00e4ge ist diese Art der Finanzierung auch langfristig \u00fcberschaubar. Zur Tilgung des Darlehens vereinbart die Bank mit dem Eigent\u00fcmer eine Ratenzahlung, bei der der Tilgungsanteil stetig w\u00e4chst.<\/p>\n Wenn Sie Ihre Immobilie als Geldanalage oder Vermietung einsetzen m\u00f6chten, eignet sich die Finanzierung mittels einer Renten- oder Lebensversicherung. Vom Anleger werden nur die Zinsen des Darlehens erbracht. Der Tilgungsbetrag wird erst am Ende der Kreditlaufzeit f\u00e4llig, dann aber auf einen Schlag. Daf\u00fcr kann auf die w\u00e4hrend der Laufzeit angesparten Lebens- oder Rentenversicherung zur\u00fcckgegriffen werden. Besonders lohnenswert ist diese Finanzierungsm\u00f6glichkeit, wenn Steueraspekte im Fokus der Planung stehen.<\/p>\n Wer auf den Aspekt des Energiesparens Wert legt, hat gro\u00dfe Chancen auf eine Finanzierung seiner Immobilie mithilfe von der Kreditanstalt f\u00fcr Wiederaufbau (KfW). Von dieser erhalten Sie besonders kostensparende Annuit\u00e4tendarlehen. Zu beachten gilt hier, dass Sie neben dem Faktor des Energiesparens, die Immobilie sp\u00e4ter auch selbst bewohnen m\u00fcssen. Vorteil dieses Kredites ist, dass er unabh\u00e4ngig vom Einkommen vergeben wird. Zumindest solange die anderen Bedingungen erf\u00fcllt werden.<\/p>\n Aktiendarlehen k\u00f6nnen im Rahmen eines Annuit\u00e4tendarlehens in Betracht gezogen werden. Der dabei ausgestellte tilgungsfreie Kredit ist mit Risiken behaftet, denn die monatlichen Beitr\u00e4ge werden in Aktienfonds einbezahlt. Bei positiver Entwicklung kann der Bauherr mit dem daraus entstanden Gewinn die Kreditsumme nach Laufzeitende zur\u00fcckbezahlen. Doch besteht die Gefahr, dass aufgrund einer negativen Entwicklung die Finanzierung scheitert.<\/p>\n Wor\u00fcber sich der Sparer \u00e4rgert, freut sich der Anleger oder Bau-Finanzierer. Die im Moment sehr niedrigen Zinsen k\u00f6nnen Sie sich heute f\u00fcr die Finanzierung Ihrer Immobilie von morgen sichern. Wer also erst in naher Zukunft ein Bauprojekt plant, kann mit einem Forward-Darlehen heute schon den Zinssatz festschreiben.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Baufinanzierung: M\u00f6glichkeiten im \u00dcberblick Beim Erwerb einer Immobilie steht am Anfang erst einmal die Finanzierungsfrage. Viele zuk\u00fcnftige Hausbesitzer stehen dann vor einem breiten Angebot an verschiedenen M\u00f6glichkeiten und Angeboten. Osnowski beantwortet hier im Blog die grundlegenden Fragen zur Immobilienfinanzierung. 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\nin Sollzins und Effektivzins.<\/p>\n
\nZinsen der K\u00e4ufer an die Bank zu bezahlen hat. Hier sollten Sie beachten, dass der Effektivzinssatz nur den formellen Kreditzins ohne weitere Kosten angibt.<\/p>\n
\nallt\u00e4glichen Beispiel vergleichen: Erstes \u00e4hnelt dem bekannten Netto-Betrag, letzteres dem Brutto-Ergebnis.<\/p>\nImmobilienfinanzierung mit einem Annuit\u00e4tendarlehen<\/h2>\n
Bauspardarlehen nicht nur zur Baufinanzierung<\/h2>\n
\nden meisten F\u00e4llen jedoch Eigenkapital gefragt, 40-50% der Kreditsumme muss der Kreditnehmer beisteuern k\u00f6nnen. Belohnt wird dieser Eigenbeitrag aber durch besonders lukrative und g\u00fcnstige Konditionen mit gleichzeitig relativ kurzer Laufzeit. Auch ein gro\u00dfer Vorteil \u2013 Zinssicherheit und gleichbleibende Monatsraten sorgen f\u00fcr Planungssicherheit und flexible Finanzierung. Hier sollten Sie beachten, dass beim Abschluss jedoch Abschlusskosten sowie Provisionen f\u00e4llig werden.<\/p>\nHypothekendarlehen zum Schutz von Familien<\/h2>\n
Immobilien finanzieren durch Renten- oder Lebensversicherung<\/h2>\n
KfW- Darlehen- Finanzierung mit der Kreditanstalt f\u00fcr Wiederaufbau<\/h2>\n
Riskoreichere Finanzierung der Immobilie durch Aktiendarlehen<\/h2>\n
Forward-Darlehen als langfristige Finanzierung<\/h2>\n