Wer sich dazu entschlie\u00dft seine Immobilie<\/strong> privat zu verkaufen<\/strong> wird mit mehr als nur einer H\u00fcrde konfrontiert werden, sofern er sich auf dem Markt nicht richtig auskennt. Deshalb sollten wichtige Fragen im Vorhinein recherchiert werden. Dazu geh\u00f6ren der richtige Verkaufszeitpunkt, der Wert der Immobilie, eventuelle juristische Fallen, m\u00f6gliche Dauer des Verkaufs, der Verkaufspreis und der entsprechende Spielraum.<\/p>\n Osnowski gibt Ihnen hier wichtige Tipps an die Hand, damit Sie nicht in diese Fehlerfallen tappen und Ihre Immobilie richtig verkaufen<\/strong>.<\/p>\n Einer der h\u00e4ufigsten Fehler f\u00fcr einen erschwerten oder sogar erfolglosen Verkauf der Immobilie ist der angesetzte Kaufpreis. Hier neigt der Verk\u00e4ufer gerne zur \u00dcbersch\u00e4tzung So scheint selbst ein vern\u00fcnftiger Preisvorschlag des K\u00e4ufers als zu niedrig und das Gef\u00fchl ein Verlustgesch\u00e4ft zu t\u00e4tigen, setzt ein. Dies nennt man auch Besitztumseffekt. Vermeiden Wenn Sie den Verkauf aufschieben, auf Grund des ausbleibenden Wunschpreises, kann die Immobilie deutlich an Wert verlieren. Somit bleibt nicht nur der gew\u00fcnschte Preis unerreicht,sondern auch der realistische Preis m\u00fcsste nach unten korrigiert werden.<\/p>\n Deshalb sollten Sie die Immobilie immer objektiv und professionell bewerten lassen. Das gibt Ihnen nicht nur einen Ansatzpunkt f\u00fcr Ihren Preis, sondern deckt auch eventuelle Probleme auf. Diese werden gerne verharmlost, da die emotionale Komponente die positiven Aspekte st\u00e4rker erscheinen l\u00e4sst.<\/p>\n Mit einem Gutachten aus einer professionellen Immobilienbewertung<\/a> haben Sie n\u00fcchterne Argumente, mit denen Sie den Preis vor dem potentiellen K\u00e4ufer rechtfertigen k\u00f6nnen. Falls Sie nicht selbst in Verhandlungen gehen sollten und das Objekt beispielsweise \u00fcber einen Makler verkauft Der schwierigste Part sind wohl die Verhandlungen \u00fcber den endg\u00fcltigen Preis. Wenn Sie bereits einen realistischen Preis angesetzt haben, sollten Sie sich im Vorhinein auch einen gewissen Spielraum \u00fcberlegen und damit einhergehende Voraussetzungen. Beispielsweise ist im Preis X die K\u00fcche mit enthalten oder f\u00fcr einen g\u00fcnstigeren Preis Y nicht.<\/p>\n Um die Immobilie erfolgreich zu verkaufen, sollten Sie auch eventuelle Fragen zum Objekt beantworten k\u00f6nnen. Informationen zu durchgef\u00fchrten Modernisierungs-<\/a> und Sanierungsma\u00dfnahmen<\/a>, eventuelle Sch\u00e4den, Wenn man das Geld f\u00fcr den Makler sparen und den Vertrieb selbst in die Hand nehmen m\u00f6chte, so sollte das Wie, Wo und zu welchen Konditionen genau recherchiert werden. Gerade bei Internetportalen sind eine detaillierte Beschreibung als auch aussagekr\u00e4ftige Bilder absolut notwendig. Je weniger Sie \u00fcber das Objekt verraten, desto weniger Interessenten werden sich melden. Dadurch k\u00f6nnen nicht nur die Ausgaben f\u00fcr die Anzeigen schnell als sinnlose Investition gesehen werden, sondern durch die erh\u00f6hte Dauer zwischen Inserat und Kauf kann sich der Wert der Immobilie noch einmal verschlechtern.<\/p>\n Abschlie\u00dfend l\u00e4sst sich sagen, dass eine gute Immobilienbewertung der Grundbaustein f\u00fcr einen erfolgreichen Verkauf darstellt. Diese gibt Aufschluss \u00fcber den zu erwartenden Preis und liefert Argumente und Grundlagen zur Verhandlung. Zus\u00e4tzlich bietet sich einen gewissen Schutz vor Wert\u00fcbersch\u00e4tzung, da die emotionale Komponente f\u00fcr einen externen Gutachter keinerlei Rolle spielt.<\/p>\nFestlegen des Kaufpreises<\/h2>\n
\ndes Wertes, insbesondere dann, wenn eine emotionale Bindung zum Objekt besteht.<\/p>\n
\nSie unbedingt diese Falle und reden Sie sich vor allem nicht mit dem Argument heraus, dass der Verkauf nicht notwendig ist.<\/p>\n
\nwird, darf der Preis trotzdem nicht zu hochliegen. Nur aufgrund der Hoffnung, dass der Makler mehr Erfolg haben k\u00f6nnte. Wenn der Preis deutlich \u00fcber Wert liegt, wird auch ein Profi ein Objekt nicht verkaufen k\u00f6nnen.<\/p>\nVerhandlungen mit dem K\u00e4ufer<\/h2>\n
\nD\u00e4mmung<\/a>, Heizung und Wasserleitung sollten Sie auf jeden Fall parat haben. Auch welche
\nW\u00e4nde tragend sind und ob der Grundriss ver\u00e4ndert werden kann oder ob die M\u00f6glichkeit eines Anbaus besteht, ist wichtig f\u00fcr den K\u00e4ufer.<\/p>\nDie Immobilie am Markt anbieten<\/h2>\n
\nSetzen Sie niemals auf nur einen Kanal. Ein guter Mix aus Inseraten in der Zeitung und g\u00e4ngigen Internetportalen f\u00fchrt dabei h\u00e4ufig zum Erfolg.<\/p>\n