Beim Hauskauf und -verkauf ist die Wohnfl\u00e4che der entscheidende Punkt f\u00fcr den Wert der Immobilie. Dennoch unterscheidet sich bei rund 80% der Kauf- und Mietvertr\u00e4ge die angegebene von der tats\u00e4chlichen Gr\u00f6\u00dfe. Wie Sie sich als Eigent\u00fcmer, Mieter oder Verk\u00e4ufer vor finanziellen Verlusten sch\u00fctzen k\u00f6nnen, erfahren Sie hier im Blog. <\/p>\n
Wie in vielen Bereichen ist auch die Wohnfl\u00e4chenberechnung in Deutschland durch Vorschriften geregelt. Trotz F\u00fclle an Richtlinien und Regeln ist die bekannteste Vorgehensweise die Wohnfl\u00e4chenverordnung. Das r\u00fchrt vor allem daher, dass diese h\u00e4ufig in Gerichtsurteilen zitiert wird. <\/p>\n
Trotzdem ist die Wohnfl\u00e4chenverordnung nicht f\u00fcr alle F\u00e4lle g\u00fcltig. Denn die Wohnfl\u00e4chenverordnung gilt nur f\u00fcr den preisgebundenen Wohnungsbau. Das hei\u00dft nur f\u00fcr den \u00f6ffentlich gef\u00f6rderten, nicht aber f\u00fcr den privat bzw. freifinanzierten Wohnungsbau. <\/p>\n
Vielleicht ist Ihnen beim Kauf oder bei Anmietung schon einmal die Frage nach der Wohnfl\u00e4chenberechnung<\/strong> nach DIN begegnet? Diese bezieht sich auf die Normen DIN 283 und 277. Die erste Norm bezog sich tats\u00e4chlich auf den freifinanzierten Wohnungsbau, wurde jedoch vor bereits \u00fcber 30 Jahren ersatzlos zur\u00fcckgezogen. <\/p>\n Die DIN 277 bezieht sich hingegen auf Grundfl\u00e4chen und Rauminhalte von Bauwerken im Hochbau. Eine Regelung zur Wohnfl\u00e4che ist auch hier nicht vorzufinden. Daher scheidet auch diese Norm zur Wohnfl\u00e4chenberechnung<\/strong> aus. <\/p>\n Eine Regelung zur Wohnfl\u00e4chenberechnung existiert folglich nicht (mehr). Stellt sich die Frage: Wie wird eigentlich die Wohnfl\u00e4che definiert? Auch hier gibt es wiederum keine klare Definition. <\/p>\n Laut dem Bundesgerichtshof (BGH) legt der allgemeine Sprachgebrauch des Wortes \u201aWohnfl\u00e4che\u2018 keine verpflichtende Art der Berechnung fest. Der Begriff ist Auslegungssache. Das hei\u00dft, im Einzelfall ist zu entscheiden, welche Fl\u00e4che zum Wohnen geeignet ist und welche nicht. <\/p>\n Urteile des BGH zeigen, dass Parteien im freifinanzierten Wohnungsbau auch frei in der Wahl der Berechnungsmethode sind. Wenn jedoch keine Grundlage vereinbart wurde, greift auch hier die Wohnfl\u00e4chenverordnung. <\/p>\n Generell gilt: Als Verk\u00e4ufer sind Sie verpflichtet, die Berechnungsmethode bekannt zu geben. Als K\u00e4ufer haben Sie andersherum das Recht auf Transparenz. <\/p>\n Die Wahl der Berechnungsmethode kann jedoch zu starken Unterschieden f\u00fchren. Diese wiederum k\u00f6nnen Mietminderung bzw. einen geringeren Wert der Immobilie zur Folge haben. <\/p>\n Viele der g\u00e4ngigen Berechnungsmethoden unterscheiden sich deutlich. Dies betrifft beispielsweise die Anrechnung von Grundfl\u00e4chen:<\/p>\n <\/p>\n Aber auch die Wohnungsfl\u00e4chenverordnung an sich ist nicht eindeutig. Denn diese gibt vor, dass Au\u00dfenfl\u00e4chen wie Terrassen oder Balkone mindestens zu einem Viertel, nicht aber mehr als 50% mit in die Wohnfl\u00e4che einberechnet werden d\u00fcrfen.<\/p>\n Weitere Unterschiede sind auch bei Fl\u00e4chenma\u00dfen aufzufinden. Die Wohnungsfl\u00e4chenverordnung fu\u00dft auf Fertigma\u00dfen, w\u00e4hrend bei anderen Berechnungswegen auch Rohbauma\u00dfe mit pauschalen Putzabz\u00fcgen m\u00f6glich sind. <\/p>\n Hier geht es also wie so oft ums Detail. Wichtig beim Haus-Sch\u00e4tzen sind folglich fundierte Kenntnisse \u00fcber aktuelle Rechtsprechungen und sachverst\u00e4ndige Interpretationen. Denn ein Balkon, der in Richtung einer vielbefahrenen Stra\u00dfe liegt, bietet wenig Wohnqualit\u00e4t. Ein halb so gro\u00dfer Balkon mit ruhiger Hinterhaus-Atmosph\u00e4re kann jedoch als Teil der Wohnfl\u00e4che z\u00e4hlen.<\/p>\n Die Variation an Berechnungswegen macht deutlich: Eine exakte und objektiv nachvollziehbare Wohnfl\u00e4chenberechnung <\/b>scheint unm\u00f6glich. Intuitiv w\u00fcrde man hier auf Toleranz setzen. H\u00e4ufig entdeckt man in Immobilienangeboten einen ungef\u00e4hren Wert, verdeutlicht durch das \u201acirca\u2018 (ca.). <\/p>\n Allerdings steckt auch hinter diesem ca. eine Rechtsregelung. So legt der Bundesgerichtshof eine Fl\u00e4chentoleranz von max. 10% fest. F\u00fcr alle Eigent\u00fcmer sei noch darauf hingewiesen, nicht blind auf die Angaben von Maklern zu vertrauen. Im Ernstfall haftet der Vermieter bzw. der Verk\u00e4ufer. <\/p>\n Als Faustregel zur Berechnung kann das Verh\u00e4ltnis von Geschossfl\u00e4che zu Wohnfl\u00e4che herangezogen werden \u2013 100 zu 80. Daraus ergibt sich also: Geschossfl\u00e4che minus 20% gleich Wohnfl\u00e4che. <\/p>\n Die Geschossfl\u00e4che ermitteln Sie durch die Au\u00dfenma\u00dfe einer Immobilie. Diese lassen sich anhand der Kasterkarte oder Grundrisse ablesen. Ein Einfamilienhaus besteht aus Keller, Erd- und Dachgeschoss. Wenn Erd- und Dachgeschoss ausgebaut sind, der Keller jedoch nicht, m\u00fcssen nur die ersten beiden ber\u00fccksichtigt werden. Vorsicht aber vor Giebel und Dachschr\u00e4gen, hier vermindert sich die Fl\u00e4che wiederum. Sie wollen Licht ins Dunkle bringen? Gerne helfen wir Ihnen mit unserer jahrelangen Erfahrung als sachverst\u00e4ndige Immobilienbewerter in Gelsenkirchen<\/a> und Umgebung. Rufen Sie uns an (+49) 209 \u2013 43079899<\/a>, schreiben Sie uns \u00fcber unser Kontaktformular<\/a> oder per E-Mail<\/a>. Wir beraten Sie gerne individuell. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Haus sch\u00e4tzen \u2013 was z\u00e4hlt zur Wohnfl\u00e4che? 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Wie also das Haus sch\u00e4tzen?<\/h2>\n
Bei der Wohnfl\u00e4chenberechnung besteht keine Fl\u00e4chentoleranz mehr<\/h2>\n
Wie also die Wohnfl\u00e4che berechnen?<\/h2>\n
\nDie Urteile und fehlenden Vorschriften f\u00fcr freifinanzierten Wohnungsbau erschweren eine objektiv nachvollziehbare Wohnungsberechnung enorm. <\/p>\n