Sie stehen vor dem Verkauf einer Immobilie im Ausland? Oder lieb\u00e4ugeln Sie mit dem Kauf einer Ferienwohnung im sonnigen S\u00fcden? Egal ob beim Kauf oder Verkauf, die Wertermittlung einer im Ausland stehenden Immobilie birgt einige Hindernisse. Trotz einer gro\u00dfen Variation von Bewertungsverfahren, ist es nicht immer einfach den Preis auf den Cent genau ermitteln zu k\u00f6nnen.<\/p>\n
Osnowski<\/a> zeigt hier im Blog auf, wie die Bewertung einer Auslandsimmobilie gelingen kann. Durch die Besichtigung von verschiedenen Objekten vor Ort k\u00f6nnen sich Eigent\u00fcmer und K\u00e4ufer einen ersten \u00dcberblick \u00fcber die Preislage verschaffen. Auch der Blick in Inserate lohnt sich zur Ermittlung eines ersten Ann\u00e4herungswerts. F\u00fcr beide Seiten – Verk\u00e4ufer und Interessent – ist eine gewisse Preisspanne f\u00fcr erste Verhandlungen sinnvoll. Diese Art der Wertermittlung geht mit einem hohen Zeitaufwand einher. Zudem f\u00e4llt noch ein sehr wichtiger Aspekt ins Gewicht: der steuerliche Wert einer Immobilie.<\/p>\n Der steuerliche Wert<\/strong> ist vom tats\u00e4chlichen Wert der Immobilie abzugrenzen. Beide k\u00f6nnen sich je nach in- und ausl\u00e4ndischen Steuergesetzen deutlich voneinander unterscheiden. Bei Vererbung oder Schenkung einer Immobilie im Ausland gilt der gemeine Wert<\/strong> als Basis f\u00fcr die Steuerberechnung.<\/p>\n Der gemeine Wert wird beeinflusst durch den Preis, der beim Verkauf der Immobilie im gew\u00f6hnlichen Gesch\u00e4ftsverkehr erzielt werden kann. Es handelt sich um einen hypothetischen Wert, der ohne Besichtigung des Wohneigentums festgesetzt wird. Dabei werden folgende Aspekte ber\u00fccksichtigt:<\/p>\n Gerade bei Erbschaft oder Schenkung setzt das deutsche Finanzamt einen gemeinen Betrag fest. Da viele Finanzbeamte nicht den tagesaktuellen Wert einer Eigentumswohnung in Paris oder einer Finca auf Mallorca kennen, wird die Ermittlung h\u00e4ufig dem Steuerpflichtigen selbst \u00fcbertragen. Gem\u00e4\u00df \u00a790 Abs. 2 der Abgabenordnung hei\u00dft es, dass die steuerpflichtige Person den Sachverhalt zusammen mit erforderlichem Beweismaterial aufkl\u00e4ren muss. Aber nicht nur im Falle eines Erbes gilt der gemeine Wert. Auch f\u00fcr einen Zugewinnausgleich im Scheidungsfall liegt dieser zu Grunde.<\/p>\n In beiden Beispielen z\u00e4hlt dann nur ein Gutachten vom gerichtlich zertifizierten Sachverst\u00e4ndigen f\u00fcr Immobilienbewertung. Liegt ein solches vor, wird sich die Finanzverwaltung bzw. das Gericht sehr wahrscheinlich auf die darin enthaltenen Angaben st\u00fctzen.<\/p>\n Haben Sie noch Fragen oder w\u00fcnschen Sie eine Beratung<\/a>? Osnowski ist Ihr Partner rund um die Immobilienbewertung im In- und Ausland. Nehmen Sie gleich telefonisch Kontakt<\/a><\/strong> auf: +4920943079899<\/strong>!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Immobilienbewertung im Ausland \u2013 Wie wird der Preis einer Auslandsimmobilie ermittelt? Sie stehen vor dem Verkauf einer Immobilie im Ausland? Oder lieb\u00e4ugeln Sie mit dem Kauf einer Ferienwohnung im sonnigen S\u00fcden? Egal ob beim Kauf oder Verkauf, die Wertermittlung einer im Ausland stehenden Immobilie birgt einige Hindernisse. Trotz einer gro\u00dfen Variation von Bewertungsverfahren, ist es […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":927,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[1],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/osnowski.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/925"}],"collection":[{"href":"https:\/\/osnowski.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/osnowski.com\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/osnowski.com\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/osnowski.com\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=925"}],"version-history":[{"count":6,"href":"https:\/\/osnowski.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/925\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1135,"href":"https:\/\/osnowski.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/925\/revisions\/1135"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/osnowski.com\/wp-json\/wp\/v2\/media\/927"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/osnowski.com\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=925"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/osnowski.com\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=925"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/osnowski.com\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=925"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
\nGrunds\u00e4tzlich gilt aber: Setzen Sie bei der Bewertung Ihrer Immobilie auf jeden Fall immer auf professionelle Gutachter<\/strong>. Beachten Sie, dass die Berufsbezeichnung \u2018Gutachter\u2019 oder \u2018Sachverst\u00e4ndiger\u2019 in Deutschland nicht gesch\u00fctzt ist. W\u00e4hlen Sie deshalb f\u00fcr Ihre Immobilienbewertung<\/a> einen nach DIN EN ISO\/IEC 17024<\/strong> zertifizierten Immobiliengutachter: Osnowskis Gutachten sind weltweit anerkannt! Wir unterst\u00fctzen<\/a> Sie gerne auch beim Kauf oder Verkauf einer Ferienimmobilie im Ausland<\/strong>.<\/p>\nBewertung von Immobilien: gemeiner Wert einer Auslandsimmobilie<\/h2>\n
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