Beim Verkauf einer Immobilie stehen viele Eigent\u00fcmer h\u00e4ufig vor dem Problem der realistischen Wertsch\u00e4tzung. Bei einem zu niedrig angesetzten Wert, verschenken Immobilieneigent\u00fcmer bares Geld. Ein zu hoher Preis aber schreckt potentielle K\u00e4ufer ab. <\/p>\n
OSNOWSKI<\/a> bringt Licht ins Dunkel – mit Beantwortung folgender Fragen gelingt die realistische Wertbeurteilung der eigenen Immobilie. Gerne ber\u00e4t Sie unser Team<\/a> aus sachverst\u00e4ndigen und zertifizierten Immobilienbewertern<\/a> auch direkt vor Ort. Kontaktieren Sie uns!<\/p>\n Ist die Immobilie erst vor kurzem in den eigenen Besitz \u00fcbergegangen, kann der Kaufvertrag als erster Anhaltspunkt dienen. Liegt der Besitzerwechsel weiter in der Vergangenheit zur\u00fcck, kann ein Vergleich mit gleichwertigen Immobilien als Ausgangspunkt f\u00fcr die Immobilienbewertung n\u00fctzlich sein. Daf\u00fcr gen\u00fcgt ein Blick in Internetportale von Banken und Immobilienmaklern oder aber in lokale Zeitungen. <\/p>\n Je nach Lage und Region unterscheiden sich die Preise f\u00fcr Immobilien stark. Aus diesem Grund sollte die eigene Immobilie immer nur mit Objekten in gleicher Lage und Gegend verglichen werden. <\/p>\n Ebenso ausschlaggebend ist der unmittelbare Standort. Ausblick, Ger\u00e4uschkulisse und Lichtverh\u00e4ltnisse wirken sich auf die Immobilienbewertung und somit auch auf den Preis aus. So kann sich eine Autobahnverbindung positiv auf den Preis auswirken. Ist der L\u00e4rm vorbeifahrender Fahrzeuge jedoch auf der Terrasse zu h\u00f6ren, kann das zu einer Preissenkung f\u00fchren. <\/p>\n Der Haustyp ist nat\u00fcrlich ein grunds\u00e4tzlicher Faktor f\u00fcr die Bewertung einer Immobilie. Einfamilienhaus, Mehrparteienhaus, Villa oder Fachwerkhaus flie\u00dfen genauso in die Preisberechnung mit ein, wie die Aufteilung und Anzahl der Zimmer. <\/p>\n Dabei ist auch der aktuelle Zustand der Immobilie ausschlaggebend. Die Bauqualit\u00e4t, sowie die Qualit\u00e4t und der Zustand von Dach, Bad, K\u00fcche und Bodenbel\u00e4gen bestimmen ma\u00dfgeblich den Preis. Auch Sonderausstattungen, wie ein Swimmingpool im Garten oder ein offener Kamin f\u00fchren zu einer Preissteigerung. <\/p>\n Das Vorzeigen eines Energieausweises geh\u00f6rt zu den Pflichten des Verk\u00e4ufers. Er vermittelt eine Idee davon, wie effizient ein Geb\u00e4ude ist. In Form eines Ampelsystems zeigt er auf, wie hoch der Energieverbrauch im Vergleich zu \u00e4hnlichen Immobilien ist. Steht der Zeiger auf gr\u00fcn, ist der Energieverbrauch vergleichsweise gering. Der Pfeilstand im roten Bereich deutet auf einen sehr hohen Energieverbrauch hin: 250 Kilowattstunden pro Quadratmeter oder mehr. <\/p>\n Der Energiepass, wie der Energieausweis auch genannt wird, enth\u00e4lt alles in allem folgende Pflichtangaben: <\/p>\n Ein geringer Energieverbrauch wirkt sich positiv auf die Immobilienbewertung aus. Die K\u00e4ufer k\u00f6nnen dadurch zuk\u00fcnftig an Stromkosten sparen. Zudem ist eine hohe Energieeffizienz gut f\u00fcr die Umwelt!<\/p>\n Jegliche Art von Renovierung, aufwendige im Besonderen, k\u00f6nnen sich positiv auf den Wert der Immobilie auswirken. Rechnungen von Handwerkern oder Sanierungskosten<\/a> sollten deshalb unbedingt ber\u00fccksichtigt werden. <\/p>\n Um beim Verkauf beweisen zu k\u00f6nnen, dass die Immobilie auch wirklich im eigenen Besitz ist, sollte immer der Grundbuchauszug vorgelegt werden. Dieser best\u00e4tigt dem Interessenten, dass au\u00dfer dem Verk\u00e4ufer sonst niemand Recht an der Immobilie besitzt. Als Eigent\u00fcmer bekommt man diesen Auszug ohne zus\u00e4tzlichen Aufwand beim Grundbuchamt. <\/p>\n Soll ein vermietetes Geb\u00e4ude verkauft werden, dienen Mietvertr\u00e4ge ebenso zur Bewertung des Kaufpreises. Potentielle K\u00e4ufer k\u00f6nnen zudem anhand der Mietvertr\u00e4ge auf eine potentielle Rendite schlie\u00dfen. Neben dem Mietbetrag ist auch die Wohndauer des Mieters wichtig. Treue Mieter bedeuten f\u00fcr zuk\u00fcnftige Besitzer weniger zus\u00e4tzliche Arbeit in Form von Wohnungsinseraten und Auswahl der Nachfolger.<\/p>\n Sie haben noch Fragen zum Thema Immobilienbewertung? Dann nutzen Sie unsere unverbindliche Beratung<\/a> oder rufen Sie uns an<\/a>. Gerne erstellen wir Ihnen eine professionelle Immobilienbewertung<\/a>. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Immobilienbewertung – So bewerten Sie den Wert Ihrer Immobilie richtig Beim Verkauf einer Immobilie stehen viele Eigent\u00fcmer h\u00e4ufig vor dem Problem der realistischen Wertsch\u00e4tzung. Bei einem zu niedrig angesetzten Wert, verschenken Immobilieneigent\u00fcmer bares Geld. Ein zu hoher Preis aber schreckt potentielle K\u00e4ufer ab. 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Wichtigster Punkt f\u00fcr die Immobilienbewertung: Wie ist die Lage des Kaufobjekts?<\/h2>\n
Art der Immobilie: Ist es ein Einfamilienhaus in Reihe? Oder ein Mehrfamilienhaus?<\/h2>\n
Energieeffizienz der Immobilie: Wie steht es um den Energieausweis?<\/h2>\n
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Weitere Aspekte und Tipps zur richtigen Immobilienbewertung<\/h2>\n