Was bedeutet es eigentlich, wenn im Grundbuch eines Grundst\u00fccks oder einer Immobilie eine Reallast <\/strong>eingetragen ist und was versteht man darunter? Osnowski hilft Ihnen dabei ein wenig Licht ins Dunkel zu bringen.<\/p>\n Der Besitzer eines Grundst\u00fcckes, in dessen Grundbuch eine Reallast eingetragen ist, muss der Verpflichtung nachkommen, f\u00fcr eine beg\u00fcnstigte Person bestimmte Leistungen zu erbringen. Hier wird von der dinglichen Belastung des Grundst\u00fccks gesprochen.<\/p>\n Wichtig hierbei ist, dass der Eintrag nicht automatisch zu einer Nutzungsbefugnis f\u00fchrt. Die Belastung ist dabei in der Regel wiederkehrend. Kommt der Besitzer diesen Leistungen nicht nach, haftet er nicht nur mit besagtem Grundst\u00fcck, sondern mit seinem gesamten Verm\u00f6gen.<\/p>\n In der Praxis kommt die Reallast oft bei landwirtschaftlich oder forstwirtschaftlich genutzten Grundst\u00fccken zum Tragen. Dar\u00fcber wird sie h\u00e4ufig in Zusammenhang mit der Altersvorsorge gebraucht. So kann der bisherige Besitzer, will er seine Immobilie innerhalb der Familie vererben, bereits zu Lebzeiten sein Eigentum daran aufgeben. Im Gegenzug kann er sich \u00fcber den Eintrag der Reallast ein Wohnrecht oder eine monatliche Rente verbindlich sichern.<\/p>\n Die Reallast kann im Wesentlichen in drei Formen erbracht werden:<\/p>\n Beim Eintrag einer Reallast wird meist eine aufl\u00f6sende Bedingung oder ein bestimmter Termin im Eintrag festgeschrieben, der zur Aufhebung f\u00fchrt. Soll ein Grundst\u00fcck oder eine Immobilie jedoch fr\u00fcher verkauft werden, muss sich der K\u00e4ufer mit dem Beg\u00fcnstigten einigen. Denn nur dieser kann der Aufhebung des Eintrages zustimmen, ansonsten bleibt die Reallast fortbestehen.<\/p>\n Das Recht des Beg\u00fcnstigten, Leistungen zu beziehen, kann im \u00dcbrigen nicht vererbt oder \u00fcbertragen werden, sodass im Falle eines Todes die Reallast erlischt.<\/p>\n Bei der Wertermittlung eines Grundst\u00fccks oder einer Immobilie m\u00fcssen vielerlei Faktoren in Betracht gezogen werden. So sind beispielsweise Zustand, Lage, Gr\u00f6\u00dfe oder regionale Aspekte von Belang. Der Eintrag einer Reallast ist unzweifelhaft ein wertmindernder Faktor, der bei der Bewertung unbedingt beachtet werden sollte.<\/p>\n Die H\u00f6he der Wertminderung auf den Verkehrswert h\u00e4ngt dabei ma\u00dfgeblich von der Art und dem Umfang der Reallast ab. Die genannten Faktoren sowie die breit gef\u00e4cherten M\u00f6glichkeiten der Reallast erschweren es dem Laien indes oft, den Wert einer Immobilie richtig einzusch\u00e4tzen. Es ist daher angebracht, ein Immobiliengutachten in Auftrag zu geben. Osnowski kann Ihnen dabei helfen, den Wert Ihrer Immobilie richtig einzusch\u00e4tzen. Kontaktieren <\/a>Sie uns! Wir helfen Ihnen gerne weiter.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Sollte beim Verkauf einer Immobilie eine Reallast im Grundbuch vorhanden sein, stellen sich f\u00fcr den K\u00e4ufer einige wichtige Fragen. Was geschieht etwa beim Verkauf des Grundst\u00fccks?<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1201,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"aside","meta":[],"categories":[1],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/osnowski.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1199"}],"collection":[{"href":"https:\/\/osnowski.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/osnowski.com\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/osnowski.com\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/osnowski.com\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1199"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/osnowski.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1199\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1203,"href":"https:\/\/osnowski.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1199\/revisions\/1203"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/osnowski.com\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1201"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/osnowski.com\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1199"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/osnowski.com\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1199"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/osnowski.com\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1199"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}} Was bedeutet der Eintrag einer Reallast im Grundbuch genau? <\/H2><\/p>\n
Welche Arten von Reallasten gibt es? <\/H2><\/p>\n
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Was geschieht mit der Reallast im Falle eines Verkaufs?<\/H2><\/p>\n
Welchen Einfluss hat die Reallast auf den Wert eines Grundst\u00fccks?<\/H2><\/p>\n