{"id":1195,"date":"2020-10-05T10:42:42","date_gmt":"2020-10-05T10:42:42","guid":{"rendered":"https:\/\/osnowski.com\/?p=1195"},"modified":"2021-02-03T12:19:42","modified_gmt":"2021-02-03T12:19:42","slug":"energieausweis-hausverkauf","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/osnowski.com\/energieausweis-hausverkauf\/","title":{"rendered":"Hausverkauf und Energieausweis &#8211; das sollten Sie wissen"},"content":{"rendered":"<p><H1>Der Energieausweis beim Hausverkauf ist Pflicht<\/H1><br \/>\nSeit dem 1. Mai 2014 m\u00fcssen Eigent\u00fcmer den <strong>Energieausweis beim Hausverkauf<\/strong> vorlegen. Insbesondere bei der <a href=\"https:\/\/osnowski.com\/immobilienbewertung\/\">Bewertung eines Hauses<\/a> spielt der Energieausweis eine Rolle. So k\u00f6nnen die laufenden Kosten vom K\u00e4ufer besser bewertet und auch m\u00f6gliche \u00dcberlegungen zur (energetischen) <a href=\"https:\/\/osnowski.com\/sanierung\/\">Sanierung <\/a>gleich beim Hauskauf mit bedacht werden. <\/p>\n<p><H2> Was ist ein Energieausweis bzw. Energiepass f\u00fcr ein Haus?<\/H2><br \/>\nDer <strong>Energieausweis <\/strong>gibt K\u00e4ufern eines Hauses Informationen dar\u00fcber, wie hoch der mutma\u00dfliche Energieverbrauch der jeweiligen Immobilie ist. Unterschieden wird dabei zwischen dem <strong>Bedarfsausweis <\/strong>und dem <strong>Verbrauchsausweis<\/strong>. <\/p>\n<ul>\n<li>Der Bedarfsausweis wird anhand einer Analyse erstellt. Dabei beurteilt der Aussteller des Ausweises das Dach, die W\u00e4nde, die Heizung, die Fenster usw. Anhand dieser Faktoren wird dann der theoretische Energiebedarf des Hauses errechnet. Er ist objektiver, da der Energieverbrauch unabh\u00e4ngig vom Verhalten des Bewohners festgestellt wird.<\/li>\n<li>Der Verbrauchsausweis hingegen gibt den tats\u00e4chlichen Verbrauch eines Hauses an. Dazu wird der Durchschnittswert der verbrauchten Energie der letzten drei Jahre gebildet.<\/li>\n<\/ul>\n<p><H2> Was kostet der Energieausweis und wer bezahlt ihn?<\/H2><br \/>\nDie Kosten des Energieausweis h\u00e4ngen zun\u00e4chst einmal davon ab, welche Art des Energieausweises Sie ben\u00f6tigen. Selbstredend ist der Bedarfsausweis teurer, da er die Kosten f\u00fcr den Gutachter miteinschlie\u00dft. Bei dem Verkauf eines Einfamilienhauses kostet dieser rund 300 bis 500 Euro. Der g\u00fcnstigere Verbrauchsausweis hingegen liegt bei etwa 50 bis 100 Euro. F\u00fcr die Bestellung und die Kosten ist der Verk\u00e4ufer des Hauses bzw. der Makler verantwortlich. <\/p>\n<p><H2> Bedarfs- oder Verbrauchsausweis \u2013 welcher muss beim Hausverkauf vorgelegt werden?<\/H2><br \/>\nIn den meisten F\u00e4llen hat der Verk\u00e4ufer die Wahl, welche Art des Energiepasses er beantragt. Wurde das Haus allerdings vor dem 1.11.1977 gebaut (hier gilt das Datum des Bauantrages) und hat weniger als 5 Wohnungen, ist der Bedarfsausweis verpflichtend. Sollten am Geb\u00e4ude <a href=\"https:\/\/osnowski.com\/modernisierung\/\">Modernisierungsma\u00dfnahmen <\/a>durchgef\u00fchrt worden sein, die nachweisen, dass es der W\u00e4rmeschutzverordnung von 1977 entspricht, reicht jedoch wiederum ein Verbrauchsausweis. <\/p>\n<p>Ein Bedarfsausweis wird ebenfalls ben\u00f6tigt, wenn keine Daten zum Energieverbrauch der letzten drei Jahre vorliegen. Dies kann bei Neubauten oder nur kurz bewohnten H\u00e4usern der Fall sein. <\/p>\n<p><H2> Wer erstellt den Energieausweis beim Verkauf eines Hauses?<\/H2><br \/>\nHier muss zwischen Neu- und Bestandsbauten unterschieden werden. Bei Neubauten ist auf Landesebene geregelt, wer diesen ausstellt. Bei bestehenden Geb\u00e4uden sind eine Reihe von Personen berechtigt, den Energiepass auszustellen. Dazu z\u00e4hlen etwa Bauingenieure, Architekten oder staatlich gepr\u00fcfte Techniker. Die vollst\u00e4ndige Aufstellung kann der Energiesparverordnung (EnEV) unter \u00a7 21 &#8211; Ausstellungsberechtigung f\u00fcr bestehende Geb\u00e4ude \u2013 entnommen werden. <\/p>\n<p><H2>Kann man ein Haus ohne Energieausweis verkaufen? <\/H2><br \/>\nDer Energieausweis ist seit 2014 beim Verkauf oder der Neuvermietung eines Hauses oder einer Wohnung Pflicht. Der Gesetzgeber sieht jedoch unter wenigen Umst\u00e4nden von der Vorlagepflicht eines Energiepasses ab. Dies betrifft zum einen sehr kleine Geb\u00e4ude, die \u00fcber weniger als 50 qm Nutzfl\u00e4che verf\u00fcgen. Altbauten, die unter Denkmalschutz stehen, ben\u00f6tigen ebenfalls keinen Energieausweis. Die Pflicht der Vorlage entf\u00e4llt auch, wenn der K\u00e4ufer gedenkt, das Haus abzurei\u00dfen. <\/p>\n<p>Der Energieausweis kann betr\u00e4chtlichen Einfluss auf den Marktwert Ihrer Immobilie haben. Sollten Sie vorhaben, Ihre Immobilie zu verkaufen und wollen wissen, was diese wert ist, hilft Ihnen Osnwoski gerne weiter. Nehmen Sie mit uns <a href=\"https:\/\/osnowski.com\/kontakt\/\">Kontakt<\/a> auf.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Beim Energieverbrauch eines Hauses gibt es erhebliche Unterschiede, die sich auf die laufenden Kosten niederschlagen. F\u00fcr mehr Transparenz beim Hauskauf sorgt dabei der Energieausweis, auch Energiepass genannt. <\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1212,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"aside","meta":[],"categories":[1],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/osnowski.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1195"}],"collection":[{"href":"https:\/\/osnowski.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/osnowski.com\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/osnowski.com\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/osnowski.com\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1195"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/osnowski.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1195\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1213,"href":"https:\/\/osnowski.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1195\/revisions\/1213"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/osnowski.com\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1212"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/osnowski.com\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1195"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/osnowski.com\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1195"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/osnowski.com\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1195"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}