In vielen St\u00e4dten wird der Wohnraum immer knapper. Eigent\u00fcmer gewerblicher Immobilien haben es zudem immer schwerer, einen Mieter f\u00fcr ihre Gewerbefl\u00e4che zu finden. Dies ist nur einer der Ursachen, die Eigent\u00fcmer dazu veranlasst, ihre Gewerbeimmobilie in Wohnimmobillie umzuwandeln<\/strong>. Aus folgenden Gr\u00fcnden stellen sich Eigent\u00fcmer immer \u00f6fter die Frage, ob man in Gewerbeimmobilien wohnen darf:<\/p>\n \u2022\tAls Unternehmer kann man Geld sparen In reinen Gewerbegebieten kann es schwer werden, eine Gewerbeimmobilie privat zu nutzen<\/strong>. Einfacher ist es hingegen in sogenannten Mischgebieten. Endg\u00fcltige Klarheit kann aber nur das zust\u00e4ndige Bauamt schaffen. Reichen Sie dazu eine Bauvoranfrage ein und kl\u00e4ren Sie, ob eine Umwidmung grunds\u00e4tzlich m\u00f6glich ist. Bereits die Frage, wer eine Gewerbeimmobilie als Wohnraum nutzen darf, ist streng reglementiert. Im Gewerbegebiet d\u00fcrfen sich im Normalfall nur Gewerbetreibende ansiedeln, wobei die Wohnung eindeutig der Firma zugeordnet sein muss. Ob die Firma die Immobile mietet oder selbst der Eigent\u00fcmer ist, spielt dabei keine Rolle. \u2022\tEigent\u00fcmer des Gewerbes Da f\u00fcr eine Immobilie, die als Wohnraum genutzt wird, andere Regeln gelten als f\u00fcr eine Gewerbeimmobilie, bringt eine Umwandlung m\u00f6glichweise auch eine Sanierung<\/a> oder Modernisierung<\/a> mit sich. \u2022\tL\u00e4rmschutz \u2022\tZun\u00e4chst muss eine Genehmigung der Nutzungs\u00e4nderung bei den Zust\u00e4ndigen Beh\u00f6rden, sprich dem Bauamt, beantragt werden. Die Vorteile, die aus der Umwandlung Ihrer Gewerbeimmobilie in eine Wohnimmobilie entstehen, liegen auch in einer Wertsteigerung bei der Verkehrswertermittlung. Dabei sollten Sie stets einem professionellen Immobiliengutachter vertrauen. Kontaktieren<\/a> Sie uns f\u00fcr eine Immobilienbwertung<\/a>. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Gewerbeimmobilien privat nutzen In vielen St\u00e4dten wird der Wohnraum immer knapper. Eigent\u00fcmer gewerblicher Immobilien haben es zudem immer schwerer, einen Mieter f\u00fcr ihre Gewerbefl\u00e4che zu finden. Dies ist nur einer der Ursachen, die Eigent\u00fcmer dazu veranlasst, ihre Gewerbeimmobilie in Wohnimmobillie umzuwandeln. Aus folgenden Gr\u00fcnden stellen sich Eigent\u00fcmer immer \u00f6fter die Frage, ob man in Gewerbeimmobilien […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1097,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[1],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/osnowski.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1095"}],"collection":[{"href":"https:\/\/osnowski.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/osnowski.com\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/osnowski.com\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/osnowski.com\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1095"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/osnowski.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1095\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1136,"href":"https:\/\/osnowski.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1095\/revisions\/1136"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/osnowski.com\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1097"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/osnowski.com\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1095"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/osnowski.com\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1095"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/osnowski.com\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1095"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
\n\u2022\tErh\u00f6hter Verkehrswert bei vermieteten Immobilien
\n\u2022\tDer Weg zur Arbeit verk\u00fcrzt sich<\/p>\nWo kann eine Gewerbeimmobilie als Wohnung genutzt werden?<\/h2>\n
\nEine Nutzungs\u00e4nderung ist baurechtlich wie die Errichtung eines neuen Geb\u00e4udes zu betrachten. Dabei greift das Bauplanungsrecht, welches im jeweiligen Gewerbegebiet g\u00fcltig ist.<\/p>\nWer darf eine Gewerbeimmobilie als Wohnraum nutzen?<\/h2>\n
\nF\u00fcr diese Personengruppen kommt die gelichzeitige Nutzung als Wohn- und Gewerbeimmobilen<\/strong> in Frage:<\/p>\n
\n\u2022\tBetriebsleiter
\n\u2022\tAufsichtspersonal<\/p>\nWas gilt es bei der Umwandlung von Gewerbefl\u00e4che in Wohnraum zu beachten?<\/h2>\n
\nIn Bezug auf die private Nutzung gelten auch bez\u00fcglich dieser Punkte strengere Vorschriften: <\/p>\n
\n\u2022\tBrandschutz
\n\u2022\tStellplatznachweis
\n\u2022\tAbstandsfl\u00e4chen
\n\u2022\tBelichtung <\/p>\nSo gehen Sie bei einer Nutzungs\u00e4nderung Schritt f\u00fcr Schritt vor<\/h2>\n
\n\u2022\tSollten Sie die Genehmigung erhalten haben, stellen Sie sicher, dass die Bewohnbarkeit gegeben ist. Nehmen Sie hierzu die geeigneten Umbauma\u00dfnahmen vor.
\n\u2022\tF\u00fcr den Eigent\u00fcmer der Immobilie ist es von Vorteil, beim Finanzamt eine Nutzungs\u00e4nderung des abgetrennten Wohnraums zu beantragen. Denn f\u00fcr diesen muss keine Gewerbesteuer entrichtet werden.
\n\u2022\tF\u00fcr den Fall, dass sich Ihr Gewerbe aus mehreren Eigent\u00fcmern zusammensetzt, muss selbstverst\u00e4ndlich die Zustimmung aller eingeholt werden.
\n\u2022\tBei einer Vermietung muss der Mietvertrag an die aktuell geltenden Regelungen f\u00fcr Wohnimmobilien angepasst werden. <\/p>\nVorteile f\u00fcr Besitzer einer Immobilie<\/h2>\n