Wasser in das Mauerwerk eindringt<\/li>\n<\/ul>\nSchimmelbefall aufgrund von unzureichender D\u00e4mmung<\/h2>\n
Liegt eine unzureichende oder l\u00fcckenhafte D\u00e4mmung vor, bilden sich sogenannte W\u00e4rmebr\u00fccken. In den kalten Jahreszeiten entweicht an diesen zu viel W\u00e4rme, sodass aufgrund der Temperaturunterschiede Kondenswasser entsteht. Die Wand wird zunehmend feuchter, Schimmel bildet sich. Stellen, an denen die Luftzirkulation gemindert wird, sind besonders gef\u00e4hrdet. Dazu z\u00e4hlen Fenster, Ecken und W\u00e4nde oder Stellen hinter Schr\u00e4nken. <\/p>\n
Ein Fachmann kann gezielt die D\u00e4mmung auf Schwachstellen hin untersuchen. Mittels Thermografie-Aufnahmen k\u00f6nnen L\u00fccken identifiziert und im Anschluss Schwachstellen beseitigt werden. Sollte der Schimmel schon ins Mauerwerk eingedrungen sein, werden entsprechende Stellen erneuert. <\/p>\n
Schimmelbefall durch Wasserschaden<\/h2>\n
Treten an Fugen oder Decken offene Stellen auf, kann das Wasser ins Mauerwerk eindringen. Auch dann ist die Gefahr eines Schimmelbefalls gro\u00df. Im Kellerbereich entsteht Schimmel h\u00e4ufig auch durch aufsteigende N\u00e4sse nach Rohrbr\u00fcchen. Ein Feuchtigkeitsschutz ist dann nicht mehr ausreichend. Eine Wertminderung der Immobilie durch Schimmelbefall kann dann nur noch ein professionelles Schlie\u00dfen der L\u00fccken durch einen Fachbetrieb verhindert werden. <\/p>\n
Schimmelbefall beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie<\/h2>\n
H\u00e4ufig bleibt der Schimmelbefall einer Immobilie bis zum Kauf unentdeckt. Denn dieser versteckt sich meist unter Teppichen oder Vert\u00e4felungen. Durch die beim Einzug anfallenden gr\u00f6\u00dferen Renovierungsarbeiten werden die Schimmelfl\u00e4chen dann aufgedeckt.
\nAllerdings werden immer wieder auch vom Verk\u00e4ufer bestehende Schimmelflecken grob beseitigt oder \u00fcberstrichen, um so die Immobilie zu einem h\u00f6heren Wert zu ver\u00e4u\u00dfern. Die Beweislast liegt dann jedoch beim K\u00e4ufer. Ist ein Ausschluss der Gew\u00e4hrleistung im Kaufvertrag vermerkt, muss der K\u00e4ufer beweisen, dass der Schimmelbefall vors\u00e4tzlich verschwiegen wurde. Gelingt der Beweis, muss der Verk\u00e4ufer die Kosten f\u00fcr die Sanierung \u00fcbernehmen.
\nVor dem Kauf oder Verkauf kann die Hilfe eines Sachverst\u00e4ndigen f\u00fcr Immobilienbewertung hinzugezogen werden. Er kann eine Einsch\u00e4tzung \u00fcber die Wahrscheinlichkeit eines Schimmelbefalls der Immobilie abgeben.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Schimmelbefall und Wertminderung einer Immobilie Ein wichtiger Faktor f\u00fcr den Wert einer Immobilie ist die Bausubstanz. Wird Schimmel in den W\u00e4nden festgestellt, kann dies zu einer Wertminderung f\u00fchren. Dann ist eine umfassende Schimmelsanierung notwendig, um die Bausubstanz zu erhalten und den Verkehrswert der Immobilie konstant zu halten. Auch Interessenten werden h\u00e4ufig durch Schimmelbefall abgeschreckt. Denn […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1061,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[1],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/osnowski.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1057"}],"collection":[{"href":"https:\/\/osnowski.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/osnowski.com\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/osnowski.com\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/osnowski.com\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1057"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/osnowski.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1057\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1060,"href":"https:\/\/osnowski.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1057\/revisions\/1060"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/osnowski.com\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1061"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/osnowski.com\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1057"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/osnowski.com\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1057"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/osnowski.com\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1057"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}