Der Eintrag einer Reallast im Grundbuch – welchen Einfluss hat er auf die Wertermittlung?

Was bedeutet es eigentlich, wenn im Grundbuch eines Grundstücks oder einer Immobilie eine Reallast eingetragen ist und was versteht man darunter? Osnowski hilft Ihnen dabei ein wenig Licht ins Dunkel zu bringen.

Was bedeutet der Eintrag einer Reallast im Grundbuch genau?

Der Besitzer eines Grundstückes, in dessen Grundbuch eine Reallast eingetragen ist, muss der Verpflichtung nachkommen, für eine begünstigte Person bestimmte Leistungen zu erbringen. Hier wird von der dinglichen Belastung des Grundstücks gesprochen.

Wichtig hierbei ist, dass der Eintrag nicht automatisch zu einer Nutzungsbefugnis führt. Die Belastung ist dabei in der Regel wiederkehrend. Kommt der Besitzer diesen Leistungen nicht nach, haftet er nicht nur mit besagtem Grundstück, sondern mit seinem gesamten Vermögen.

Welche Arten von Reallasten gibt es?

In der Praxis kommt die Reallast oft bei landwirtschaftlich oder forstwirtschaftlich genutzten Grundstücken zum Tragen. Darüber wird sie häufig in Zusammenhang mit der Altersvorsorge gebraucht. So kann der bisherige Besitzer, will er seine Immobilie innerhalb der Familie vererben, bereits zu Lebzeiten sein Eigentum daran aufgeben. Im Gegenzug kann er sich über den Eintrag der Reallast ein Wohnrecht oder eine monatliche Rente verbindlich sichern.

Die Reallast kann im Wesentlichen in drei Formen erbracht werden:

  • Finanzielle Verpflichtungen
  • Dienstleistungen
  • Leistung in Naturalien

Was geschieht mit der Reallast im Falle eines Verkaufs?

Beim Eintrag einer Reallast wird meist eine auflösende Bedingung oder ein bestimmter Termin im Eintrag festgeschrieben, der zur Aufhebung führt. Soll ein Grundstück oder eine Immobilie jedoch früher verkauft werden, muss sich der Käufer mit dem Begünstigten einigen. Denn nur dieser kann der Aufhebung des Eintrages zustimmen, ansonsten bleibt die Reallast fortbestehen.

Das Recht des Begünstigten, Leistungen zu beziehen, kann im Übrigen nicht vererbt oder übertragen werden, sodass im Falle eines Todes die Reallast erlischt.

Welchen Einfluss hat die Reallast auf den Wert eines Grundstücks?

Bei der Wertermittlung eines Grundstücks oder einer Immobilie müssen vielerlei Faktoren in Betracht gezogen werden. So sind beispielsweise Zustand, Lage, Größe oder regionale Aspekte von Belang. Der Eintrag einer Reallast ist unzweifelhaft ein wertmindernder Faktor, der bei der Bewertung unbedingt beachtet werden sollte.

Die Höhe der Wertminderung auf den Verkehrswert hängt dabei maßgeblich von der Art und dem Umfang der Reallast ab. Die genannten Faktoren sowie die breit gefächerten Möglichkeiten der Reallast erschweren es dem Laien indes oft, den Wert einer Immobilie richtig einzuschätzen. Es ist daher angebracht, ein Immobiliengutachten in Auftrag zu geben. Osnowski kann Ihnen dabei helfen, den Wert Ihrer Immobilie richtig einzuschätzen. Kontaktieren Sie uns! Wir helfen Ihnen gerne weiter.